Custos Ocultos de Reforma que as Pessoas Esquecem de Planejar

Consultoria especializada sobre cláusulas de escalonamento, subsídios e muito mais.

Renovações domésticas exigem visão criativa. Mas mais do que isso, eles exigem dinheiro. Um orçamento adequado é sem dúvida mais importante para dar vida à casa dos seus sonhos do que identificar o backsplash de azulejos zellige que você deseja na cozinha ou qual banheira de imersão você deseja para o banheiro principal.

O primeiro passo é entender como você financiará a atualização da sua casa. Se você não tiver as economias para pagar integralmente um projeto antecipadamente, há uma variedade de produtos financeiros disponíveis, incluindo uma linha de crédito de capital próprio (HELOC) . De acordo com Chris Tilley, gerente de produção de hipotecas do Regions Bank , esta é uma ótima ferramenta para financiar um projeto de reforma: “Se você tiver patrimônio suficiente em sua casa, poderá configurar um HELOC e usá-lo conforme necessário para financiar o projeto e pagar diretamente com a empreiteira”, explica.

Empréstimos para renovação também estão disponíveis para projetos mais substanciais. “Se você possui sua casa há um ano ou mais”, acrescenta Tilley, “você pode usar seus planos de reforma para obter uma nova avaliação com base na conclusão do seu projeto e, em seguida, usar esse valor avaliado para obter um valor de empréstimo mais alto e financiá-lo.” Lembre-se de que o banco precisará de planos, especificações, orçamento e um contrato executado de um empreiteiro geral licenciado, além de documentos padrão de renda e ativos, para iniciar o processo de empréstimo.

Para ajudá-lo a se preparar financeiramente para seu próximo projeto, pedimos a Tilley e Michael Ladisic, da Ladisic Fine Homes , que detalhassem os custos ocultos associados às reformas. Aqui está o que esses profissionais dizem que você deve trabalhar em seu orçamento.

Custos de gerenciamento de trabalho

Além das taxas reais de construção, há muitos custos práticos de preparação e manutenção associados à reforma de uma casa.

“Ninguém pensa em derrubar as passarelas e caminhos e mover os móveis para preparar a área para alguém entrar e fazer seu trabalho”, diz Ladisic. “Se o proprietário não estiver preparado para fazer isso sozinho, ele terá que contratar pessoas ou pagar o construtor para fazer esse trabalho.”

Outros custos potenciais de gerenciamento de trabalho podem incluir coisas como lona para proteger a casa inacabada das intempéries, banheiros portáteis, cercas de privacidade e análise e remoção do solo.

Problemas estruturais ou de código

Não é incomum que os construtores encontrem problemas estruturais ou recursos que não estão de acordo com o código assim que iniciam a construção. Corrigir problemas inesperados, como madeira podre, danos causados por cupins ou fiação elétrica desatualizada, exigirá trabalho e dinheiro adicionais. Os proprietários podem fazer sua devida diligência fazendo uma inspeção residencial antes de iniciar um projeto de reforma e pesquisando o código de construção residencial de sua localidade.

Ladisic também sugere ter um fundo de contingência reservado para cobrir custos inesperados, como os associados a problemas estruturais e de código, e marcar reuniões financeiras regulares com seu empreiteiro para comparar estimativas de preços e reais durante todo o processo de renovação.

Cláusulas de Encaminhamento

O custo dos materiais de construção é fluido, portanto, os preços geralmente flutuam ao longo de uma reforma. “Em um projeto recente, apenas o material da estrutura subiu R$180.000 desde antes do início da licença para a fase de construção real”, diz Ladisic. É por isso que os construtores normalmente incluem cláusulas de escalonamento em seus contratos.

“As cláusulas de escalada são mais prevalentes recentemente devido à oferta e demanda. A maioria dos construtores incluirá isso para protegê-los de custos crescentes”, diz Tilley. “Eles geralmente não são negociáveis, mas um contrato de preço fixo seria mais desejável [para o proprietário].” Com um contrato de preço fixo, o custo predeterminado do seu projeto não mudará, não importa o quão caro o piso de madeira se torne.